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石屎剝落

石屎剝落點處理?成因及維修價錢

撰文: 商瞰資訊團隊
2022年02月18日
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石屎剝落絕對不是一件小事,被一塊半米成半米的石屎擊中的話很有可能會頭破血流,如果不想意外發生就必須要留意辦公室、住宅或外牆有沒有石屎剝落的風險。甚麼原因會導致石屎剝落?天花石屎剝落維修價錢是多少?外牆石屎剝落責任歸誰?就一一由商瞰解釋石屎剝落的成因及維修價錢。

 

石屎剝落維修工程費用

天花石屎剝落維修價錢究竟是如何計算?因為石屎剝落屬於小型工程,修補天花石屎剝落工程需要不同器材和工序,有些情況更需要專業維修人士來進行工程。想節省時間和減低自行修補的危險性,最好找工程公司進天花行石屎剝落維修工程,不少裝修工程公司都有提供維修天花石屎剝落的服務。天花石屎剝落維修工程一般來說都是按呎收費,再視乎物料及工程的複雜程度計算出整個石屎維修工程價錢。例如木夾板的假天花又會比石膏板假天花更為昂貴,最好搵多幾間工程公司報價,比較價錢及質素才作定奪。

 

工程公司會因應物料、需要修補的面積、工程複雜程度等會有不同的收費,以下天花石屎剝落維修價錢收費只供參考:

 

天花石屎剝落維修價錢

最平

$2500

平均

$10000

最貴

$40000

*大約為每呎$65-$90

 

石屎剝落成因

石屎剝落也稱混凝土剝落(Concrete Spalling),行內師傅稱為士波令或士波寧。石屎剝落成因有水氣及滲水、石屎天然老化、建築樓宇時摻雜了鹹水、改動樓宇結構。

1. 水氣及滲水

香港常見的石屎剝落原因是水氣及滲水問題,水氣或滲水會令石屎內的鋼筋氧化生鏽、生鏽後會使鋼筋體積膨脹幾倍,會使周圍的鋼筋出現開裂及剝落的情況,最終造成石屎剝落,使生鏽的鋼筋外露。

2. 石屎天然老化

石屎隨歲月也會老化,即使石屎內的鋼筋並沒有生鏽,都同樣有石屎剝落的風險。

3. 建築樓宇時摻雜了鹹水

1960年代,不少建築商因淡水供應不足而改用鹹水(即是海水)摻雜進石屎內。海水當中的鹽份會加速石屎內的鋼筋鏽蝕,最後會導致鋼筋膨脹使石屎剝落。

4. 改動樓宇結構

樓宇結構改動幅度過大的話,有機會出現地基沉降、令到樓宇結構負荷過重會導致石屎出現鬆脫或剝落的情況。

 

石屎剝落自行簡單檢驗方法

石屎剝落問題越早發現越好,以下是簡單檢驗方法:

1. 天花鼓起

如看見牆身或天花有鼓起的狀況,石屎當中的鋼筋可能受到水氣影響膨脹而鼓起。

2. 輕力敲打牆身

可以輕力敲打原本是實心的石屎牆身,如發出「咚咚」空鼓聲,就有可能變成空心牆,就代表裡面的石屎可能抓不住鋼筋,最嚴重的情況可能是整塊空心水泥飛脱。

3. 裂紋或水痕

用肉眼觀察牆壁,如發現牆身或天花板有裂紋或水痕,就代表室內的濕氣太重。

 

石屎剝落責任誰屬?

家居、辦公室及大廈外牆都會有石屎剝落的危機,究竟是業主、租客還是物業管理公司要負上家居或大廈維修的責任呢?根據屋宇署所列明的業主責任,自住業主需要維修及管理名下物業,例如樓宇的外部及機構性維修包括家居石屎剝落。

對於業主及租客面對維修及保養的問題時,主要是視乎租約的條款列明誰要負責石屎剝落的問題。香港大學社區法網提及一般是業主負責外部及結構性的維修,租客要負責內部及非結構性的部分,但「外部」、「內部」、「結構性」字眼非常模糊,在不同情況下有不同的解釋。如果雙方的租約沒有簽訂詳細維修保養的責任,更可能會引起租賃糾紛。整體而言,單位內的維修保養問題,都是取決於組約的條款,如果想減少類似的糾紛,最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約,能清晰釐定雙方的責任。

作為一名僱主更加要注意辦公室安全,無論是租用還是買辦公室都要留意工作環境有沒有潛在危險。根據勞工處所訂立的《職業安全及健康條例》,列明承租人即是僱主有責任確保辦公室工作環境安全,如有任何影響工作環境安全的因素,如有石屎剝落的風險就應該要立即通知業主,儘快安排維修天花工程。假若僱主沒有提供一個安全的工作環境,有機會要負上刑事責任面臨監禁和罰款的風險。

大廈外牆是整棟大廈中十分重要的部分,因外牆的面積範圍廣寬所涉及的維修費用也十分高昂,究竟誰要負責任?要如何攤分費用呢?就要查閱大廈公契。大廈公契是一份具有法律效用的文件,清楚列明業主、租客、物業管理公司所需要負的責任。能清晰釐定樓宇內私人、共用地方維修保養的權利,一般而言都是大廈外牆維修費用否是由大廈的業主分攤

 

可以自行維修石屎剝落嗎?

網上也有不少網上有不少維修石屎剝落的教學影片,方法也是相當簡單。住戶都可以嘗試自行維修小型的石屎剝落工程。處理方法主要是解決是杜絕水氣及滲水問題,再處理生鏽的鋼筋,然後填補石屎剝落的地方。

1. 清潔生鏽鋼筋

首先要清理石屎剝落範圍的碎石,然後用鋼絲打磨鋼筋上生鏽的部份,再為鋼筋搽上防鏽油。

2. 預備石屎修補物料

預備英泥、沙、水、英泥寶這四種物料,先加4份沙然後加上1份英泥混合至淺灰色,再加上水加英泥寶,混合4種物料成為「英泥沙」或「混合沙漿」。

3. 修補牆身

將混合好的英泥沙塗上牆身,填補破損或石屎剝落的的地方,待第一層乾透後再填上第二層英泥沙,可選擇加上保護劑使牆身更加防水,最後塗上油漆便完成整個石屎剝落維修工程。

 

石屎剝落維修工程都有政府資助?

政府一直推動樓宇復修,向業主提供資助及技術支援。市建局早前推出「樓宇修復綜合支援計劃」,當中的「公用地方維修資助」適用於大廈外牆維修,最多可獲$1,200,000的資助額。裝修工程對於於社會上有需要的人士而言並不是一筆小數目,可考慮申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃 」,此計劃專為退休長者、領綜援受助人及殘疾人士而設,每個資助申請上限為80,000港幣。樓宇修復綜合支援計劃除了讓業主用作維修石屎剝落工程,還可以用作更新消防設備、優化升降機設備、強制驗樓資助等。

 

參考資料:

市建局

屋宇署

業主責任

港大社區法網

勞工處

民政事務總署

鍾沛林律師行

HelloToby

樓宇修復綜合支援計劃

公用地方維修資助

有需要人士維修自住物業津貼計劃

總體評分

4.67
評論 (3)

wong_hoho34!

2022年05月13日

真係要定期檢查天花板,以免有咩意外

Odis

2022年05月12日

超詳細的石屎剝落價錢,感謝分享!

Meiuiuuu‘’

2022年05月12日

睇嚟無論屋企或公司出現石屎剝落嘅問題,都要儘快處理

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