美聯集團今日公布業績，按年多賺近 3.5 倍，惟集團主席黃建業認為本港樓市在 2 月底撤辣後，成效未見持久，而跌勢主因是美國加息周期來得急，加上本港經濟復甦緩慢，市場情緒悲觀，港人對經濟前景欠信心，放慢置業步伐，將資金投放在高息金融產品，令撤辣效果被抵銷。
他認為，美國若在 9 月減息，料發展商將加快推盤，市場會氣氛改善，部分資金或會「偷步」入市，料可激活第四季物業成交，屆時樓價跌幅有望收窄；黃建業強調，長遠仍睇好樓市，惟減息來得較遲，加上本港息口未必即時跟隨，故將 6 月份估計的全年樓價跌 3%，改為全年跌 8%，而目前全年樓價已跌約 5%，相信第四季樓價跌幅為約 3%，重返 2016 年中水平。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8 月份「美聯樓價指數」進一步回落，最新報 130.36 點，較四星期前跌 1.09%，而本年迄今樓價跌幅進一步擴大至 5.23%；反觀，樓價下調的同時，租金則持續攀升，差估署 7 月份私人住宅租金指數按月升約 1.1%，連升 5 個月，首 7 個月升 4.4%。
而同期美聯「租金走勢圖」表現相若，美聯「租金走勢圖」7 月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約 37.41 元，同樣連升 5 個月，而首 7 個月累升約 4.44%。由於近月租金繼續升，樓價繼續跌，令今年「租金升、樓價跌」情況加劇。
值得留意，租金與樓價走勢背馳的情況並不常見，當中「租金升、樓價跌」更是罕有。反觀，去年才首次出現「租金升、樓價跌」，而今年情況持續，即連續 2 年「租金升、樓價跌」，並為歷來首次。
成交預測方面，下調全年一手成交量預測至 1.6 萬宗，惟按年仍升逾五成；二手成交量料錄 4 萬宗，按年仍升 12%。惟即使調低成交預測，一、二手交投亦將按年回升，並創 3 年新高，相信樓市已遠離最壞時刻。他同時睇好租金全年升約 8%，可創歷史新高。
黃建業強調長遠睇好樓市，建議特區政府藉減息周期重臨，全力加速「拼經濟、興金融」，由「吸人才」進步至「留人才」，降低取得永久居民身份證的年期門檻，如降低取得永久居民身分證的年期門檻，由現時的 7 年減至 5 年，甚至 3 年，增加專才留港發展的誘因，從而提振港人的信心。
