石屎剥落绝对不是一件小事，被一块半米成半米的石屎击中的话很有可能会头破血流，如果不想意外发生就必须要留意办公室、住宅或外墙有没有石屎剥落的风险。什么原因会导致石屎剥落？维修石屎剥落工程收费是多少？外墙石屎剥落责任归谁？以下就由商瞰解释石屎剥落的成因及维修价钱。

石屎剥落维修工程费用

石屎剥落属于小型工程，修补天花工程需要不同器材和工序，有些情况更需要专业维修人士来进行工程。想节省时间和减低自行修补的危险性，最好找工程公司进行石屎剥落维修工程，不少装修工程公司都有提供维修天花石屎剥落的服务。天花维修工程一般来说都是按呎收费，再视乎物料及工程的复杂程度计算出整个石屎维修工程价钱。例如木夹板的假天花又会比石膏板假天花更为昂贵，最好搵多几间工程公司报价，比较价钱及质素才作定夺。

工程公司会因应物料、需要修补的面积、工程复杂程度等会有不同的收费，以下收费只供参考：

天花维修工程平均费用
最平	$2500
平均	$10000
最贵	$40000

*大约为每呎$65-$90

石屎剥落成因

石屎剥落也称混凝土剥落（Concrete Spalling），行内师傅称为士波令或士波宁。石屎剥落成因有水汽及渗水、石屎天然老化、建筑楼宇时掺杂了咸水、改动楼宇结构。

1. 水气及渗水

香港常见的石屎剥落原因是水气及渗水问题，水气或渗水会令石屎内的钢筋氧化生锈、生锈后会使钢筋体积膨胀几倍，会使周围的钢筋出现开裂及剥落的情况，最终造成石屎剥落，使生锈的钢筋外露。

2. 石屎天然老化

石屎随岁月也会老化，即使石屎内的钢筋并没有生锈，都同样有石屎剥落的风险。

3. 建筑楼宇时掺杂了咸水

1960年代，不少建筑商因淡水供应不足而改用咸水（即是海水）掺杂进石屎内。海水当中的盐份会加速石屎内的钢筋锈蚀，最后会导致钢筋膨胀使石屎剥落。

4. 改动楼宇结构

楼宇结构改动幅度过大的话，有机会出现地基沉降、令到楼宇结构负荷过重会导致石屎出现松脱或剥落的情况。

石屎剥落自行简单检验方法

石屎剥落问题越早发现越好，以下是简单检验方法：

1. 天花鼓起

如看见墙身或天花有鼓起的状况，石屎当中的钢筋可能受到水气影响膨胀而鼓起。

2. 轻力敲打墙身

可以轻力敲打原本是实心的石屎墙身，如发出「咚咚」空鼓声，就有可能变成空心墙，就代表里面的石屎可能抓不住钢筋，最严重的情况可能是整块空心水泥飞脱。

3. 裂纹或水痕

用肉眼观察墙壁，如发现墙身或天花板有裂纹或水痕，就代表室内的湿气太重。

石屎剥落责任谁属？

家居、办公室及大厦外墙都会有石屎剥落的危机，究竟是业主、租客还是物业管理公司要负上家居或大厦维修的责任呢？根据屋宇署所列明的业主责任，自住业主需要维修及管理名下物业，例如楼宇的外部及机构性维修包括家居石屎剥落。

对于业主及租客面对维修及保养的问题时，主要是视乎租约的条款 列明谁要负责石屎剥落的问题。香港大学小区法网提及一般是业主负责外部及结构性的维修，租客要负责内部及非结构性的部分，但「外部」、「内部」、「结构性」字眼非常模糊，在不同情况下有不同的解释。如果双方的租约没有签订详细维修保养的责任，更可能会引起租赁纠纷。整体而言，单位内的维修保养问题，都是取决于组约的条款，如果想减少类似的纠纷，最好在签订租约前草拟一份妥善的租约，能清晰釐定双方的责任。

作为一名雇主更加要注意办公室安全，无论是租用还是买办公室都要留意工作环境有没有潜在危险。根据劳工处所订立的《职业安全及健康条例》，列明承租人即是雇主有责任确保办公室工作环境安全，如有任何影响工作环境安全的因素，如有石屎剥落的风险就应该要立即通知业主，尽快安排维修天花工程。假若雇主没有提供一个安全的工作环境，有机会要负上刑事责任面临监禁和罚款的风险。

大厦外墙是整栋大厦中十分重要的部分，因外墙的面积范围广宽所涉及的维修费用也十分高昂，究竟谁要负责任？要如何摊分费用呢？就要查阅大厦公契。大厦公契是一份具有法律效用的文件，清楚列明业主、租客、物业管理公司所需要负的责任。能清晰釐定楼宇内私人、共享地方维修保养的权利，一般而言都是大厦外墙维修费用否是由大厦的业主分摊。

可以自行维修石屎剥落吗？

网上也有不少网上有不少维修石屎剥落的教学影片，方法也是相当简单。住户都可以尝试自行维修小型的石屎剥落工程。处理方法主要是解决是杜绝水汽及渗水问题，再处理生锈的钢筋，然后填补石屎剥落的地方。

1. 清洁生锈钢筋

首先要清理石屎剥落范围的碎石，然后用钢丝打磨钢筋上生锈的部份，再为钢筋搽上防锈油。

2. 预备石屎修补物料

预备英泥、沙、水、英泥宝这四种物料，先加4份沙然后加上1份英泥混合至浅灰色，再加上水加英泥宝，混合4种物料成为「英泥沙」或「混合沙浆」。

3. 修补墙身

将混合好的英泥沙涂上墙身，填补破损或石屎剥落的的地方，待第一层干透后再填上第二层英泥沙，可选择加上保护剂使墙身更加防水，最后涂上油漆便完成整个石屎剥落维修工程。

石屎剥落维修工程都有政府资助？

政府一直推动楼宇复修，向业主提供资助及技术支持。市建局早前推出楼宇修复综合支持计划，当中的「公用地方维修资助」适用于大厦外墙维修，最多可获$1，200，000的资助额。装修工程对于社会上有需要的人士而言并不是一笔小数目，可考虑申请「有需要人士维修自住物业津贴计划」，此计划专为退休长者、领综援受助人及残疾人士而设，每个资助申请上限为80，000港币。楼宇修复综合支持计划除了让业主用作维修石屎剥落工程，还可以用作更新消防设备、优化升降机设备、强制验楼资助等。

参考资料：