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石屎剝落

石屎剥落点处理?成因及维修价钱

撰文: 商瞰資訊團隊
2022年02月18日
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石屎剥落绝对不是一件小事,被一块半米成半米的石屎击中的话很有可能会头破血流,如果不想意外发生就必须要留意办公室、住宅或外墙有没有石屎剥落的风险。 什么原因会导致石屎剥落? 维修石屎剥落工程收费是多少? 外墙石屎剥落责任归谁? 以下就由商瞰解释石屎剥落的成因及维修价钱。

 

石屎剥落维修工程费用

石屎剥落属于小型工程,修补天花工程需要不同器材和工序,有些情况更需要专业维修人士来进行工程。 想节省时间和减低自行修补的危险性,最好找工程公司进行石屎剥落维修工程,不少装修工程公司都有提供维修天花石屎剥落的服务。 天花维修工程一般来说都是按呎收费,再视乎物料及工程的复杂程度计算出整个石屎维修工程价钱。 例如木夹板的假天花又会比石膏板假天花更为昂贵,最好搵多几间工程公司报价,比较价钱及质素才作定夺。

工程公司会因应物料、需要修补的面积、工程复杂程度等会有不同的收费,以下收费只供参考:

天花维修工程平均费用

最平

$2500

平均

$10000

最贵

$40000

*大约为每呎$65-$90

 

石屎剥落成因

石屎剥落也称混凝土剥落(Concrete Spalling),行内师傅称为士波令或士波宁。 石屎剥落成因有水汽及渗水、石屎天然老化、建筑楼宇时掺杂了咸水、改动楼宇结构。

1. 水气及渗水

香港常见的石屎剥落原因是水气及渗水问题,水气或渗水会令石屎内的钢筋氧化生锈、生锈后会使钢筋体积膨胀几倍,会使周围的钢筋出现开裂及剥落的情况,最终造成石屎剥落,使生锈的钢筋外露。

2. 石屎天然老化

石屎随岁月也会老化,即使石屎内的钢筋并没有生锈,都同样有石屎剥落的风险。

3. 建筑楼宇时掺杂了咸水

1960年代,不少建筑商因淡水供应不足而改用咸水(即是海水)掺杂进石屎内。 海水当中的盐份会加速石屎内的钢筋锈蚀,最后会导致钢筋膨胀使石屎剥落。

4. 改动楼宇结构

楼宇结构改动幅度过大的话,有机会出现地基沉降、令到楼宇结构负荷过重会导致石屎出现松脱或剥落的情况。

 

石屎剥落自行简单检验方法

石屎剥落问题越早发现越好,以下是简单检验方法:

1. 天花鼓起

如看见墙身或天花有鼓起的状况,石屎当中的钢筋可能受到水气影响膨胀而鼓起。

2. 轻力敲打墙身

可以轻力敲打原本是实心的石屎墙身,如发出「咚咚」空鼓声,就有可能变成空心墙,就代表里面的石屎可能抓不住钢筋,最严重的情况可能是整块空心水泥飞脱。

3. 裂纹或水痕

用肉眼观察墙壁,如发现墙身或天花板有裂纹或水痕,就代表室内的湿气太重。

 

石屎剥落责任谁属?

家居、办公室及大厦外墙都会有石屎剥落的危机,究竟是业主、租客还是物业管理公司要负上家居或大厦维修的责任呢? 根据屋宇署所列明的业主责任,自住业主需要维修及管理名下物业,例如楼宇的外部及机构性维修包括家居石屎剥落。

对于业主及租客面对维修及保养的问题时,主要是视乎租约的条款 列明谁要负责石屎剥落的问题。 香港大学小区法网提及一般是业主负责外部及结构性的维修,租客要负责内部及非结构性的部分,但「外部」、「内部」、「结构性」字眼非常模糊,在不同情况下有不同的解释。 如果双方的租约没有签订详细维修保养的责任,更可能会引起租赁纠纷。 整体而言,单位内的维修保养问题,都是取决于组约的条款,如果想减少类似的纠纷,最好在签订租约前草拟一份妥善的租约,能清晰釐定双方的责任。

作为一名雇主更加要注意办公室安全,无论是租用还是买办公室都要留意工作环境有没有潜在危险。 根据劳工处所订立的《职业安全及健康条例》,列明承租人即是雇主有责任确保办公室工作环境安全,如有任何影响工作环境安全的因素,如有石屎剥落的风险就应该要立即通知业主,尽快安排维修天花工程。 假若雇主没有提供一个安全的工作环境,有机会要负上刑事责任面临监禁和罚款的风险。

大厦外墙是整栋大厦中十分重要的部分,因外墙的面积范围广宽所涉及的维修费用也十分高昂,究竟谁要负责任? 要如何摊分费用呢? 就要查阅大厦公契。 大厦公契是一份具有法律效用的文件,清楚列明业主、租客、物业管理公司所需要负的责任。 能清晰釐定楼宇内私人、共享地方维修保养的权利,一般而言都是大厦外墙维修费用否是由大厦的业主分摊

 

可以自行维修石屎剥落吗?

网上也有不少网上有不少维修石屎剥落的教学影片,方法也是相当简单。 住户都可以尝试自行维修小型的石屎剥落工程。 处理方法主要是解决是杜绝水汽及渗水问题,再处理生锈的钢筋,然后填补石屎剥落的地方。

1. 清洁生锈钢筋

首先要清理石屎剥落范围的碎石,然后用钢丝打磨钢筋上生锈的部份,再为钢筋搽上防锈油。

2. 预备石屎修补物料

预备英泥、沙、水、英泥宝这四种物料,先加4份沙然后加上1份英泥混合至浅灰色,再加上水加英泥宝,混合4种物料成为「英泥沙」或「混合沙浆」。

3. 修补墙身

将混合好的英泥沙涂上墙身,填补破损或石屎剥落的的地方,待第一层干透后再填上第二层英泥沙,可选择加上保护剂使墙身更加防水,最后涂上油漆便完成整个石屎剥落维修工程。

 

石屎剥落维修工程都有政府资助?

政府一直推动楼宇复修,向业主提供资助及技术支持。 市建局早前推出楼宇修复综合支持计划,当中的「公用地方维修资助」适用于大厦外墙维修,最多可获$1,200,000的资助额。 装修工程对于社会上有需要的人士而言并不是一笔小数目,可考虑申请「有需要人士维修自住物业津贴计划 」,此计划专为退休长者、领综援受助人及残疾人士而设,每个资助申请上限为80,000港币。 楼宇修复综合支持计划除了让业主用作维修石屎剥落工程,还可以用作更新消防设备、优化升降机设备、强制验楼资助等。

 

参考资料:

市建局

屋宇署

业主责任

港大小区法网

劳工处

民政事务总署

钟沛林律师行

HelloToby

楼宇修复综合支持计划

公用地方维修资助

 有需要人士维修自住物业津贴计划

总体评分

4.67
評論 (3)

wong_hoho34!

2022年05月13日

真係要定期檢查天花板,以免有咩意外

Odis

2022年05月12日

超詳細的石屎剝落價錢,感謝分享!

Meiuiuuu‘’

2022年05月12日

睇嚟無論屋企或公司出現石屎剝落嘅問題,都要儘快處理

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