港股早两星期开始爆升,不过今日港股回吐,曾一度泻逾 2300 点,恒生指数半日跌 1289 点,报 21810 点。一直看淡股楼市场的玄学家七师傅(七仙羽)对于突然爆升及回吐的股市仍然睇淡,更指明年 3 至 4 月先见真章。

 

七师傅指出,股市过去一直在 17000 至 19000 点之间波动,近期因美国降息及中国推出的经济刺激措施,导致投资者情绪有所改善。但她强调,这种情况仅属于「消息市」,根本的经济结构问题尚未得到解决。

 

她认为 22000 点和 24000 点是主要的阻力位,股市最多也只会上升到 24000 点,并警告可能会面临金融危机的再次来临。至于楼市方面,七师傅斩钉截铁指股市升市对楼市完全无助,原因是经济结构、一手供应量多、香港中产移民潮等等,才是影响楼价的最大因素。她又指市场常言减息利好楼市,但减息正正反映经济差,所以认为并不是一个利好消息。

 

而七师傅近日亦接触到不少急于卖楼的「信众」,她指其中两类物业「最大镬」,包括早几年高价入市的纳米新楼,当中包括西半山的 200 余呎单位,当时业主买入价逾 800 万元,最终以 600 余万元售出,虽然都要蚀,但已算较市价 400 余万元较为高价。

 

另一个重灾区为启德区,她指启德区细单位为「超难卖出」。至于另一类物业为贵价的豪宅,并指:「有钱人都想卖楼走,仲边有人接货」。